敷金返還対策（➁）

敷金返還を効果的にするには、引っ越しするまでの事前準備が必要です。

 

 

・壁のクロスのめくれの負担は？

壁のクロスがめくれている場合、部屋の占有権を有するのは借主であり、管理権限があります。

 

 

経年劣化によりクロスがめくれた場合、入居していた年数によって負担額が変動します。

 

 

クロスの経済価値は、2年経過で約7割も減少します。

 

 

入居していた年数によってクロスの価値は1円以下となります。

 

 

つまり、クロスの借主負担は０円（無料）になることがあります。

 

 

そのような場合、原状回復費用としてクロスの張替え費用を大家さんから請求されても、応じる必要などありません。

 

 

・壁に空いたくぎ穴は？

クロスにポスター等を掲示した際のくぎ穴等は、画鋲等に比べてキズ跡が深いものです。

 

 

キズ跡の範囲も広いため、通常の使用による損耗を超えると判断される可能性があります。

 

 

クロスのくぎ跡は、市販のシール材やパテ等を使用して穴を埋め、シール材やパテが乾燥すれば、細い筆でアクリル絵の具を塗れば補修できます。

 

 

・煙草のヤニは？

喫煙自体は用法違反、善管注意義務違反でありません。

 

 

このため、喫煙後のクロスの手入れをして除去できたヤニは、敷金から控除されることはありません。

 

 

しかし、クロスの汚れがひどく、居住としての使用が耐えられないような場合、善管注意義務違反による毀損となる可能性があります。

 

 

煙草のヤニによりクロス全体が変色していたり臭いが染みついている場合、クロスの掃除 に手間がかかります。

 

 

このような場合、クロスの全面張り替えに要する費用を請求されることがあります。

 

 

喫煙するしないは個人の嗜好・趣味の問題であり、個人の私生活に介入されるいわれはありません。

 

 

分煙進展が加速しており、公共施設における喫煙場所が制限されるなど、年々喫煙に対して厳しくなっているため、お部屋内の中で喫煙する場合、クロスの清掃をお勧めします。

 

 

 

 

神戸市垂水区西舞子１丁目９ー６ラムール西舞子４F

From行政書士リバティ法務事務所https://www.liberty-aso.net/　

 

 

兵庫県対応エリア

　神戸市（垂水区・須磨区・長田区・中央区・兵庫区・北区・西区・灘区・東灘区）、明

　石市、加古郡、西宮市、芦屋市、伊丹市、加西市、西脇市、篠山市、三木市、小野市、

　川西市、尼崎市、三田市、宝塚市、姫路市、加古川市、猪名川町、市川町、福崎町、多

　可町、丹波市、淡路市、洲本市、南あわじ市、神崎郡

大阪府対応エリア

　大阪市、吹田市、豊中市、摂津市、三島郡、茨木市、堺市、高槻市、東大阪市、岸和田

　市、枚方市、寝屋川市、八尾市、池田市、箕面市、豊能郡、能勢町、豊能町、島本町、

　泉大津市、和泉市、高石市、泉北郡、忠岡町、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、大

　東市、門真市、四条畷市、交野市、柏原市、富田林市、河内長野市、松原市、羽曳野市

　、藤井寺市、大阪狭山市、太子町、河南町、千早赤阪村、泉南郡、熊取町、田尻町、岬

　町、守口市　　　　　　　　　

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　written by 行政書士藤井利仁